看房子的时候，我们谈租金，签合同的时候还有其他的费用，以免中介费招揽生意，一旦租客看中此房，则要求半年付或年付……

每当毕业季节，大量的"毕业生小白“涌入租赁市场，很难特别容易掉入黑中介布置一个个"陷阱"。面对折扣、贷款和其他"诱饵"，许多毕业生"糊里糊涂"进入了"陷阱"。

专家建议，承租人应加强法律意识，学会识别合同中的"惯例"。同时，有关部门应建立长期监管机制，指导行业的规范化发展。

在看房子的时候，大家都同意月租是1400元，但签订合同时，每月要多交50元以上的房产费。"今年大学毕业后，在贵阳市云岩区租房的王鹏开始找房子。他说，在58.com的个人住房选择中，一位联系人发现，基本上是中介公司。

一些毕业生对记者说，很多中介公司说，他们看房子的时候，他们看房子的时候，他们说签了合同以后，他们总是额外的费用。

最近，这位刚从大学毕业的记者需要租一套房子的理由，与58同城上的出租房联系人取得联系。另一方声称它不是中介，而是一名经纪人。在带记者到房子后，他说这所房子可以"打折"，并提醒记者，这所房子最初是一个月租1920元，但如果可以年付，它将免收两个月的租金，相当于每月租金只有1600元。

业内人士说，这是黑心中介的惯常做法之一"事实上，一些非法中介以房屋出租代理商的名义，在业主手中骗取房屋钥匙和一个月的空房期，每月支付租金，同时可以‘折价’，不收取中介费作为"诱饵"来吸引租户，如果承租人喜欢这套房子至少半年或每年需要支付租金。这可以让这些非法中介人在短期内累积大量现金，然后等待机会带钱逃走。

记者发现，有些二房东欺骗房客，将房屋分割，经过有关部门的调查，清理房客，以便安排下一批房客一次又一次迁入，屡次从中获利，据业内人士称，这叫"洗衣房"。

你可以不用押金就搬进来。减轻毕业生的负担"。一些租房企业的广告语言直截了当，诱人，许多刚毕业的大学生都被它吸引，但他们不知道合同中隐藏着多少"油腻"。一位从事租赁业多年的工作人员说，近年来，一些租赁代理与网上贷款公司串通，以信用租赁为诱饵，不小心让租户"在线借出"。

该名工作人员告诉记者，一些公司表示支付宝"芝麻信贷"700多分，可以享受"零支付一元"信贷租赁项目，实际上，由租户以自己姓名的银行卡作为担保，通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款，"全部资金由中介兑现，贷款平台赚取的利润除以中介和贷款平台。"风险留给客户。

业内人士建议，住房租赁企业要规范，市场准入机制和保证金制度要进一步完善。

此外，还可以在房屋租赁业建立相应的信用认证体系，利用移动互联网技术对交易双方进行"实名+信用"双重认证，针对欠租、业主违约、房地产交易违约等与社会信用制度相关的问题，在参考信用报告内容的同时，进一步完善权利和责任标准。

据了解，一份条款完整、内容清晰的租赁合同是发生租赁纠纷时的重要证明。如果发生租赁纠纷，无论是向市场监管机构投诉还是向法院投诉，租金合同都是首要的审查内容。

甘肃神州律师事务所律师彭鹏建议，毕业生在租房过程中要加强法律意识，注意证书和商标的保留；核对业主与中介之间的原始委托书，保存委托书、无动产权证和中介营业执照复印件；合同必须约定水电费、燃气、物业等费用的单价，以及住房设施的维护责任。

郭秋旭说，租房前，承租人还需要检查房东是否与当地派出所签订了公安责任保证，并进行现场检查，提防有安全隐患的房屋出租。